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越秀地产2020年营收462亿元 董事长回应"保守"质疑

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3月16日,越秀地产发布2020年财报。2020年,越秀地产营收462.3亿元,同比上升20.6%,归属股东净利润42.5亿元,同比上升21.9%合同销售额957.6亿元,同比上升32.8%,完成全年合同销售目标802亿元约119.4%。

越秀地产董事长林昭远在媒体交流会上透露,今年越秀地产的销售目标是1122亿元,按照可供货值60%的去化铺排,目标达成后将稳定在千亿的销售规模。

与业内一众房企激进扩张不同,国资背景的越秀地产向来以稳健风格示人,林昭远表示,有些朋友批评我们过去保守,但企业的核心是如何走得更远。目前来看,越秀地产的策略是对的,一定要确保财务的健康。

2020年,“三道红线”政策在行业内激起千层浪。参照“三道红线”标准,即剔除预收款后的资产负债率不超过70%、房企的净负债率不超过100%、房企的“现金短债比”小于1,截至2020年底,越秀地产相对应的数据分别为69.2%、47.5%和2.25倍,属于零踩线,归为绿档。

业务分布上,大湾区和广州仍是越秀的重头戏。2020年,越秀地产在大湾区实现合同销售额636.6亿元,占集团合同销售额的66.5%,大本营广州的合同销售额为557.9亿元,同比上升52.4%,占集团合约销售额的58.3%。除了上述两个区域外,越秀地产在华东地区、华中地区、北方地区和西南地区的销售额分别为199.2亿元、68.4亿元、42.8亿元和10.6亿元。

土储方面,截至2020年底,越秀地产总土储约2454万平方米,分布全国21个城市,可满足其未来三到五年的开发需求。其中,大湾区和广州的土储分布为1353万平方米、1143万平方米,占总土储的55.1%和46.6%。

对于今年的拿地预算,越秀地产方面表示,2020年的土地投资支出是410亿元,今年计划增长至超520亿元。

相比于营收、利润指标的上升,越秀地产2020年毛利率为25.1%,同比下降9.1个百分点,对此,越秀地产方面表示,由于去年大湾区高毛利率项目交付减少,华东项目增加,相对拉低了毛利率,此外,房地产行业整体毛利率也在走低。

2019年,越秀地产引入广州地铁作为第二大股东,此后TOD(轨交+物业)成为其新标签。2020年,越秀地产收购广州星樾山畔和广州星汇城两个TOD项目,新增土地储备约103万平方米。目前该公司的TOD项目布局广州黄埔、增城、番禺三个片区,项目总土储388万平方米,占大湾区土储的28.7%和总土储的15.8%。

林昭远表示,两年前,引入广州地铁成为股东后,越秀地产五个TOD项目已经在运行,去年取得170亿元的销售额,今年TOD的销售业绩目标是200亿元以上。

在谈到2021年的房地产市场时,林昭远预计,总体市场规模将保持平稳,价格增幅受限;市场分化明显,竞争加剧,市场集中度上升。大湾区、长三角等城市群、都市圈需求强劲。在土地市场方面,政府因城施策加大土地供应,缓解供需矛盾;土地供应向大城市、政策性租赁住房倾斜;一、二线城市土地仍会供不应求,竞争激烈;调控下土地市场预期趋于理性。(王文华)

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